dükkan sahibi devir hakkı vermiyor ne yapmalı ne demek?

Dükkan sahibinin devir hakkı vermemesi durumunda izlenebilecek yollar ve dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:

• Sözleşme İncelemesi: Öncelikle kira sözleşmesinin dikkatlice incelenmesi gerekir. Sözleşmede devir hakkının olup olmadığı, varsa şartları ve kısıtlamaları açıkça belirtilmiş olabilir. Sözleşmede devir hakkının açıkça yasaklanmadığı durumlarda, yasal düzenlemeler çerçevesinde devir hakkının kullanılıp kullanılamayacağı değerlendirilmelidir. (Kira Sözleşmesi)

• Yasal Haklar: Türk Borçlar Kanunu'na göre, işyeri kiralarında kiracının haklı bir sebeple sözleşmeyi devretme hakkı bulunmaktadır. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekir. Örneğin, kiracının işini devretmesi veya işyerini terk etmesi gibi haklı bir sebebinin olması, devralacak kişinin aynı koşullarda kirayı ödeme gücüne sahip olması ve devir işleminin dürüstlük kurallarına aykırı olmaması gerekmektedir. (Türk Borçlar Kanunu)

• İhtarname Gönderme: Dükkan sahibine noter aracılığıyla ihtarname gönderilerek, devir hakkının kullanılması talebi ve devralacak kişinin bilgileri iletilmelidir. İhtarnamede, devir hakkının yasal dayanakları ve şartları da belirtilerek, dükkan sahibinin devire onay vermesi talep edilmelidir.

• Arabuluculuk: Dükkan sahibi devire onay vermezse, arabuluculuk yoluna başvurulabilir. Arabuluculuk, tarafların bir araya gelerek, tarafsız bir üçüncü kişi (arabulucu) yardımıyla anlaşmaya varmalarını sağlayan bir çözüm yöntemidir. (Arabuluculuk)

• Dava Açma: Arabuluculuktan da sonuç alınamazsa, mahkemede dava açılabilir. Davada, dükkan sahibinin devir hakkını engellemesinin haksız olduğu ve devir işleminin yapılması gerektiği ileri sürülür. Mahkeme, sözleşme şartlarını, yasal düzenlemeleri ve somut olayın özelliklerini dikkate alarak bir karar verecektir.

• Alternatif Çözümler: Dükkan sahibi ile uzlaşma yolları aranabilir. Örneğin, devir ücreti konusunda anlaşmaya varılabilir veya dükkan sahibine devir için belirli bir miktar tazminat ödenebilir.

Önemli Notlar:

• Her durumun kendine özgü olduğunu ve yukarıda belirtilenlerin genel bilgiler içerdiğini unutmamak gerekir.
• Hukuki süreçlerde profesyonel destek almak, hak kayıplarının önlenmesi açısından önemlidir. Bir avukata danışarak, somut durumunuza uygun hukuki çözüm yollarını öğrenmeniz tavsiye edilir. (Avukat)